Coñece as condicións de aluguer que os propietarios poñen aos estudantes

Chega setembro e con él empezan as clases, tamén na Universidade, o que implica un éxodo masivo de estudantes cara as cidades onde estas se atopan. De feito este colectivo é un dos máis importantes á hora de falar de aluguer temporal en España, arredor de 350.000, segundo datos oficiais, que cambian de provincia para iniciar os seus estudos universitarios. Por iso, os propietarios cada vez optan máis por este tipo de arrendamentos, aínda que reforzando a súa seguridade con dúas cláusulas que adoitan ser comúns.

Os expertos no sector de aluguer universitario destacan dúas preocupacións dos propietarios á hora de pór en aluguer o seu piso para os mozos. E non están lonxe do habitual: o ruído e a limpeza son os dous aspectos que máis incerteza xeran. O estigma de que os estudantes son ruidosos e desordenados é habitual no mercado, sobre todo se existe certa diferenza xeracional entre propietario e inquilino. 

"É moi común que no contrato recálquense as ordenanzas municipais de respeto veciñal establecendo un límite de ruído", indica Alberto Añaños, CEO da plataforma de aluguer para estudantes LIVE4LIFE. O horario, indica, adoita ir das 22:00 horas ás 08:00 horas. A outra pata fundamental do contrato é o que respecta á limpeza. "Acordar a contratación dun servizo de limpeza cun mínimo de horas está a estenderse", recoñece. "É algo moi habitual nos tramos finais do contrato, para entregar o piso en perfectas condicións", incide Añaños. 

A pesar desa imaxe, os que coñecen o día a día dos contratos e incidencias subliñan que son os inquilinos máis cómodos para os propietarios. "Máis aló destas cláusulas, o estudante é o mellor inquilino posible para todos os que queiran alugar a súa propiedade de maneira temporal", espeta o experto. Sobre todo por tres razóns: sabes que ao final de curso acábase o contrato, hai pouca probabilidade de okupación e contan con maior respaldo económico fronte a posible falta de pagamentos. De feito, é moi habitual que mesmo o propietario conte cunha vía de contacto cos pais dos estudantes para abordar calquera posible incidencia.  

Máis aló do ruído e da limpeza, non hai risco algún. "Este tipo de pisos adoitan contar coas comodidades xustas. Non hai luxos e o mobiliario adoita ser de escaso valor económico para evitar calquera tipo de desfeita grave", afirman dende a plataforma LIVE4LIFE. En conclusión, a pesar da imaxe que adoitan ter, o aluguer temporal a estudantes cada vez sitúase máis como o favorito dos propietarios. 

Ademais, cabe destacar que a nova Lei de Vivenda non inflúe nestes alugueres. "Ao tratarse dun aluguer temporal o propietario non ten limitacións no prezo. Habitualmente canto máis preto estase do centro educativo e social, máis caro é", confirma Añaños. "Hai cidades que mesmo teñen listas de espera para poder atender presencialmente, algo que está a axudar a potenciar o aluguer online", sentenza.  

Por todo isto xéranse algúns problemas, como os denunciados durante cursos anteriores por estudantes de cidades como Santiago xa que afirman que os alugueres son abusivos e as condicións dos pisos cada vez máis nefastas.